확정일자 신청 전에 이 서류 없으면 보증금 못 지킵니다! 스마트폰으로 발급하고 출력하는 법 (2025년 꿀팁)

전세나 월세 계약을 했다면 확정일자 신청은 선택이 아니라 필수다. 확정일자를 받아야만 보증금이 법적으로 보호되고,
만약 해당 주택이 경매로 넘어갈 경우에도 우선 변제권을 확보할 수 있다.

하지만 많은 사람이 확정일자만 신청하면 끝나는 줄 알지만, 사실은 신청 전에 준비해야 할 서류가 4~5가지 된다.
다행히 2025년 현재는 대부분의 서류를 스마트폰으로 발급하고, 프린터 없이 편의점에서 출력하는 것까지 가능하다.
이 글에서는 확정일자 신청 전에 필요한 서류를 정리하고, 발급 방법 + 출력법까지 전부 안내한다.

✅ 확정일자 신청 전 꼭 필요한 서류 5가지

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① 임대차계약서 (원본 + 사본 1부)

• 확정일자는 계약서에 도장을 찍어주는 것이기 때문에
  반드시 실물 계약서 원본이 있어야 함
• 사본 1부는 행정기관 제출용

📌 계약서에 임대인·임차인 서명, 날짜, 주소가 정확히 기재돼야 함
📌 사본 제출용은 스캔 후 PDF로 저장해 출력 가능

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② 주민등록등본

• 신청자의 거주지와 계약 주소 일치 여부 확인용
• 전입신고 후 발급 가능 (신청 당일도 가능)

✅ 발급 방법

• 정부24 → '주민등록표등본' 검색
• 모바일 발급 가능 → PDF 저장
• 프린팅박스에서 QR 출력 가능

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③ 등기부등본 (부동산등기사항증명서)

• 해당 주소지의 실제 소유주가 누구인지 확인
• 임대인이 진짜 소유주인지 확인해야 보증금 분쟁 예방 가능
• 대법원 인터넷등기소에서 발급 (모바일 웹 가능)

✅ 출력 방법

• https://www.iros.go.kr → 발급 → PDF 저장
• 프린팅박스에서 QR 업로드 후 출력 가능
• 수수료: 열람 700원 / 발급 1,000원

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④ 전입세대 열람내역서 (선순위 세입자 확인용)

• 해당 주소에 이미 전입된 세대가 있는지 확인하는 서류
• 선순위 세입자가 있을 경우 후순위가 되어 보증금 반환 순위가 밀림

✅ 발급 방법

• 정부24 → '전입세대 열람' 검색
• 모바일 신청 가능 / PDF 저장 가능
• 편의점 출력 가능 (프린팅박스)

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⑤ 신분증 (실물 확인용)

• 신청자 본인의 주민등록증, 운전면허증 필요
• 디지털 제출이 아닌, 방문 시 실물로 확인됨

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✅ 프린터 없이 출력하는 방법 (공통)

대부분의 서류는 PDF 저장 후
프린팅박스에서 QR 업로드 출력 가능

출력 절차

1. https://printingbox.kr 접속
2. ‘문서 업로드’ → 각 서류 PDF 업로드
3. 개인 QR코드 생성
4. CU·GS25·이마트24 등 편의점 방문
5. ‘QR 업로드 출력’ 선택 → 출력 완료

✔ 흑백 100원 / 컬러 200원
✔ 카드 결제 가능

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✅ 요약 정리표

서류명발급처모바일 가능출력 방식

주민등록등본	정부24	✅	PDF 저장 후 QR 출력
등기부등본	인터넷등기소	✅ (모바일웹)	PDF 저장 후 QR 출력
전입세대 열람내역서	정부24	✅	PDF 저장 후 QR 출력
임대차계약서 사본	직접 스캔	✅	스캔 후 PDF 저장
신분증	실물 필요	❌	행정기관 방문 시 지참

 

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✅ 마무리

확정일자 신청을 제대로 하지 않으면, 수천만 원의 보증금이 날아갈 수 있다.
서류를 미리 준비해두는 것은 선택이 아닌 생존이다.
2025년 현재, 스마트폰 하나만 있으면
정부24와 인터넷등기소를 통해 대부분의 서류를 발급받을 수 있고,
프린터 없이도 편의점에서 출력이 가능하다.
이 글에서 안내한 5가지 서류만 준비하면,
전세사기·보증금 미반환 걱정 없이 계약서에 확정일자를 찍을 수 있다.