이 문서 하나 안 뽑았다가 보증금 날립니다. 세입자 보호를 위한 전입세대 열람내역서 뽑는방법!(2025 최신 계약 꿀팁)

전월세 계약을 앞두고 “전입세대 열람내역서”라는 말을 처음 듣는 사람이 많다.
하지만 이 서류는 세입자 보호를 위한 핵심 문서다.
해당 주소에 누가 전입해 있는지를 확인할 수 있는 유일한 공적 자료로,
선순위 세입자가 있는지, 실제 집주인이 맞는지를 확인할 수 있다.
예전에는 주민센터나 동사무소에서만 발급 가능했지만,
2025년 현재는 정부24를 통해 모바일로 발급 가능하고,
PDF 저장 후 프린터 없이 출력까지 가능하다.
이 글에서는 전입세대 열람내역서를 스마트폰으로 발급받고
편의점에서 출력하는 전체 과정을 알기 쉽게 정리했다.

 

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전입세대 열람내역서란?

전입세대 열람내역서는 해당 주소지에 전입 신고된 세대 정보를 확인하는 공적 문서다.
즉, 내가 전세 또는 월세로 계약하려는 집에 누가 살고 있는지를 확인하는 문서다.

📌 포함 정보

• 주소지에 전입된 사람의 이름 (또는 관계)
• 전입일
• 세대 구분 여부
• 소유자와 일치 여부

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왜 꼭 확인해야 할까?

상황이유

🏠 전세 계약 전	이미 전입한 세입자가 있으면 후순위 보증금 위험
🧾 확정일자 신청 시	선순위 확정일자 세대 존재 시 보증금 못 받을 수 있음
👮 경매·압류 대비	집이 경매로 넘어가도 전입일·확정일자가 우선 순위 기준
🧑‍🤝‍🧑 위장전입 확인	가족 외 타인이 전입돼 있으면 분쟁 가능성 존재

 

📌 이 문서 한 장으로 몇 천만 원의 보증금을 지킬 수도 있고, 잃을 수도 있다.

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발급 자격 (누가 발급할 수 있나?)

• 해당 주소의 소유자
• 해당 주소의 세입자 (임대차계약서 지참)
• 세대주 본인
• 또는 임대차계약서, 등기부등본 소지 시 일반인도 가능

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정부24에서 전입세대 열람내역서 발급하는 방법 (모바일 기준)

1. 스마트폰에서 https://www.gov.kr 접속 또는 앱 실행
2. 로그인 (공동인증서, 카카오, PASS 등 가능)
3. 검색창에 “전입세대 열람” 또는 “전입세대 열람내역서” 입력
4. 민원 신청 → 주소지 입력
5. 본인 인증 후 열람 가능 대상 확인
6. 발급 사유 입력 → 신청 완료
7. PDF 출력 버튼 클릭 → ‘PDF로 저장’ 선택

📌 일부 경우에는 열람 권한 확인용 첨부파일(등기부등본, 임대차계약서 등) 업로드 필요

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프린터 없이 출력하는 방법 (프린팅박스)

저장된 PDF 파일은 프린팅박스에서 QR코드로 출력 가능

출력 절차

1. https://printingbox.kr 접속
2. ‘문서 업로드’ 클릭 → 전입세대 열람내역서 PDF 업로드
3. QR코드 생성됨
4. 가까운 CU·GS25·이마트24 편의점 방문
5. 프린팅박스에서 ‘QR 업로드 출력’ 선택
6. QR코드 스캔 → 출력 옵션 선택 → 결제

✔ 흑백 100원 / 컬러 200원
✔ 카드결제 가능

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이메일 또는 USB 출력도 가능

• PDF 파일을 본인 이메일로 전송 → PC에서 열람 후 일반 프린터 출력
• 스마트폰에서 USB로 복사 후 출력소 이용도 가능

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주의사항

• 열람 권한 없는 경우 ‘열람 불가’ 메시지 발생
• 출력물 유효기간은 대체로 3개월
• 전입세대 내역은 법적 효력 있는 공적 문서
• 열람 기록은 행정정보로 보관됨 (남용 금지)

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요약 정리

항목내용

서류명	전입세대 열람내역서
발급처	정부24 (주민센터 연계)
모바일 발급	가능 (PDF 저장 지원)
출력 방식	프린팅박스 QR / 이메일 / USB
수수료	무료 (출력 비용만 있음)

 

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마무리

전입세대 열람내역서 한 장이
세입자의 수천만 원 보증금을 지켜주는 방패가 될 수 있다.
2025년 현재, 이 서류는 정부24에서 간단히 발급받고,
프린터 없이도 손쉽게 출력할 수 있다.
계약 전에 꼭 확인하자.
모르면 손해, 알고 준비하면 안전하다.